【東方】黃大仙下村驚現恐怖「滴血天花」。一個「租者置其屋」單位的客廳天花板，疑因質量差及老化，隱藏一條六十公分長裂縫，女屋主一直不知，前晚天花板突然「見紅」，長長的紅色液體將裂縫現形，驚見血水滴落到客廳地上，昨晨慌忙通知管業處及報警。原來樓上單位有一名坐輪椅病翁失救伏屍家中多日，屍血滲透地台穿石過室經過裂縫令樓下單位見血。女屋主無端端住「臭屋」有排煩，「我唔敢話畀個女知呀！尐味咁臭！」
戶主魯女士對天花板的滲血裂縫初感驚愕，後感無奈。（張世洋攝）
「漏血」的單位位於黃大仙下村（一村）龍裕樓，屋主早年參加「租者置其屋」計劃購入單位，女戶主姓魯（四十三歲），與十七歲女兒同住，單位面積約三百餘呎，兩年前曾裝修翻新，牆身和天花都有牆紙。據悉，前日母女已發現客廳天花板的中央滲出紅色液體，但有感大廈滲漏問題常見，以為發霉所致，未有為意。至前晚，滲漏漸趨嚴重，出現一條長約六十公分的裂縫。
地板成攤血 母女驚疑
昨晨七時許，母女起床後驚見裂縫對落的客廳地板，出現一攤手掌般大小的血水，母女二人面面相覷，又驚又疑惑，不敢貿然報警，故致電管業處派員視察。職員到場後亦被離奇血水「嚇窒」，立即往樓上單位拍門，但只聞電視聲，卻無人應門，魯婦聞訊後決定報警。警方及消防趕抵決定破門入屋，赫見一名男子倒斃地上，屍身腐爛發臭及流出屍水，估計已死去至少十日。其後證實死者為姓鍾（六十四歲）男子，據悉，鍾早年與父母同住，其父其後入住老人院，母親去年離世，他因染有不良惡習致行動不便要坐輪椅，警方不排除他意外跌倒失救致死，有鄰居對上一次見他已是十多日前。
天花板落下的血滴，在地板上積成一小攤血。（讀者提供）
仵工將猝死男子的屍體運走。（許錦雄攝）
死者伏屍在客廳地板上，帶血的屍水滲入地台。
臭味難除 盼徹底維修
由於屍臭散布走廊及滲入地台，管業處於命案單位的地台噴灑黑色的除臭水，但樓下魯婦的單位仍隱約聞到臭味，職員在其單位剷走天花部分批盪，又塗上防水油等，但裂縫由紅變黑，她經歷「血水」後，又需用膠桶載「墨水」，又擔心屍血滲透石屎，臭味難辟，她對寓所染「血光」感到無奈，事後需燃點香薰除臭，她指自己與丈夫離異後，與女兒相依為命，早前又因腰傷被迫辭去美容院工作，僅靠積蓄過活，單位可算是最大資產，「依家咁臭！好影響生活！」她希望管業處一定要徹底維修。
負責該村管理的嘉怡物業管理有限公司助理管理經理黃小姐稱，事件已交由警方處理，但暫時未收到有關住戶要求維修的報告。
由於現場發出惡臭，警員要戴上口罩。（張世洋攝）
施工欠佳 地台裂到滲漏離譜
驚現「滴血天花」的龍裕樓入伙廿三年，有專業人士指，連接上下兩層的客廳地台及天花屬全屋最脆弱之處，但以廿多年樓齡及石屎密度計算，小量水分應不會穿石滲落樓下，若滲漏嚴重有多種可能性，包括施工質量問題及老化，造成裂縫滲漏。業主應找合資格人士檢查。法律界人士則指，若滲漏與大廈建築結構無關，理論上難以追討。
黃大仙下村（一村）於一九八九年入伙，Ｏ一年納入「租者置其屋」計劃，現由業主立案法團外判予物業管理公司管理。香港專業教育學院（青衣）建造工程系系主任陳子明稱，客廳中央的樓板屬全屋最脆弱，但石屎密度近百分百，既防水亦吸水，小量水分應不會因此滲漏下層，而一般石屎壽命可達五十年，廿多年樓齡理應不會嚴重老化，若滲漏情況嚴重，或因石屎及鋼筋本身質量有參差，又或施工過程中樓板移位。
重鋪石屎耗費數萬
香港建築師學會前會長林光祺則指，樓宇天花出現裂痕，可能因為施工質素欠佳，令石屎收水時現裂痕，亦可能因樓齡漸增而出現老化。他續稱，如欲徹底清理滲漏的水分，或需拆除受影響的天花範圍，再重新鋪上新石屎，惟花費可達數萬元，否則水分會長留天花石屎內，而裂縫亦會繼續吸收空氣中水分，長遠會導致天花剝落及鋼筋生銹，促住戶盡快聘請合資格的人士進行檢查及維修。
執業大律師陸偉雄稱，若單位內的滲漏或損毀原因與大廈本身的建築結構無關，理論上難以追討索償，但若業戶懷疑損毀源於大廈結構或涉及人為疏忽，因而帶來樓價下跌等實際影響或造成心理創傷，可向有關單位的業主或整幢大廈的大業主追討，但若不涉及建築上等人為疏忽，則難以追究。
天花滲血揭獨居翁倒斃
跌倒失救 料死去3日 4/1/2013
【明報】黃大仙下村一單位昨發生「天花滲血水」驚魂，揭發樓上六旬獨居輪椅漢在寓所跌倒受傷後，疑因窗門緊閉無人聽到異響或求救，致失救斃命最少3日仍無人知曉。直至屍體腐爛滲出屍水及血水，昨晨經地板滲落下層，才由樓下住戶揭發報警。受屍水「入侵」的戶主大呼無奈，唯有全日清潔兼點香辟味，房署則承諾會盡快更換死者單位地磚以解決滲水問題。
有專家估計冬天屍身發脹「出屍水」約需兩至三天，而舊樓由於石屎質素差，水分滲透至下層單位最快只需數小時，故死者保守估計死去3天。警方相信獨居死者跌倒失救致死，死亡時間和原因待查。
現場為黃大仙下村龍裕樓，居於25樓的戶主魯女士（43歲）多年前買入公屋單位，內有雅致裝修，但她前晚發現客廳近廁所天花突然滲水，水漬長逾2呎，初時她不以為意，詎料至昨晨7時女兒準備上學時，驚見天花滲水位置地上有擴散血漬，直徑約一吋，遂告訴母親並通知保安員報警。
死者常關窗 鄰居未聞臭味
警員接報趕至樓上單位拍門但無人應，破門入屋見64歲男住戶鍾×偕（譯音）倒臥地上，已死去多時，屍身發出濃烈臭味並滲出大量屍水。現場消息稱，獨居的死者有吸毒習慣，早年與年邁父母同住，後來父母遷入老人院，他便變成獨居及深居簡出。
鄰居羅先生得悉鍾某死去一事感驚訝，他指死者近年行動不便，需坐輪椅，最近一次見面已是10多日前，惟因天冷及死者常緊閉門窗，故沒聞到屍臭，未能及早報警。
戶主洗刷點香難辟臭
居於死者樓下的魯女士憶述，前晚發現天花「水漬」時未聞到臭味，以為是數日前因外遊關窗造成的倒汗水，翌晨女兒看到地上血漬，還不知道是什麼，「但我學過急救，一聞就知乜鈬」。她續稱，2001年買入單位後曾兩度大裝修，包括重新髹「灰水」，11年來從未滲過水，惟昨早水和血一直滴不停，「剛剛去買完野，返來又滴滿一地」，她唯有用水桶盛屍水。
魯女士指房署職員已承諾盡早更換樓上單位地磚以解決滲水問題。對於樓上死了人並滲血到其單位，她稱並不害怕，因這是「樓上的事」，惟昨日忙於清理，除點香辟味，再以漂白水和地拖清潔血漬，但臭味仍然難耐，「地拖都已扔了，但都仲係好臭」。
屍水多菌 清潔須做保護
屍水「滲入」民居，有法醫科學者提醒屍水細菌量極大，若死者是吸毒者更可能有肝炎等傳染病病菌或病毒，故清潔時應做好保護措施，包括戴口罩、手套，並以1比49漂白水消毒。區內區議員辦事處職員稱，黃大仙下邨屬舊區，常有滲水投訴，惟因業權複雜難以解決。有結構工程師亦指部分舊樓石屎質素差，加上大廳一般沒有防水膜，故屍水可在數小時內滲到下層。
戴口罩手套 用漂白水消毒
港大病理學系法醫科副教授馬宣立表示，屍水是屍身腐化發脹時將肺內血水逼出，但因死者已無抵抗力抑制細菌繁殖，故含菌量極多「好似種菌咁」，若死者是吸毒者情况更嚴重。故他提醒清潔屍水時應做好保護措施，包括戴口罩、手套，並以1比49漂白水消毒。
黃大仙區議員郭秀英議員辦事處職員羅小姐表示，黃大仙下邨屬舊區，常有滲水問題，過去3個月已接獲16宗投訴，惟因該區部分公屋已出售，業權複雜，難要求當局一併處理維修問題，唯有逐個個案解決。
土木及結構工程師蘇耀坤指出，石屎並非防水物料，而且部分舊樓石屎質素差，硬度和密度不足，加上大廳地板一般沒防水膜，故屍水可在數小時滲到下層。他認為舊樓如經常滲水，維修費高昂，還不如拆卸重建，短期解決方法是戶主到五金舖購買「防水漆」髹地面，只需數十元即可。
樓上死人 樓下滴屍水
女戶主：抹極仲咁臭，今晚點瞓？
4/1/2013 簡明恩 黎志偉
【蘋果】黃大仙下邨發生駭人聽聞天花板滲屍水驚嚇事件！43歲女戶主兩年前花20萬元裝修買斷的公屋單位，打造成兩母女的安樂窩，豈料樓上獨居漢暴斃家中，滲出惡臭血水沿地板裂縫滴落樓下，事主昨晨報警揭發命案。事後三招除臭仍未見效，全屋瀰漫恐怖屍臭味，令人寢食難安，加上「屍水樓」隨時冧價，事主欲哭無淚。
揭發命案43歲魯女士，與女兒同住黃大仙下邨龍裕樓25樓一單位。前晚10時許，她發現客廳近廁所天花板，有一條兩呎長霉黑裂紋，久不久有水滴出，她以為是普通滲水不以為意，與女兒安心就寢；豈料至昨晨7時許起床後，她驚見地板有一灘血紅色液體，並發出臭味，再看天花板赫見有一點紅色水印，她懷疑樓上發生血案，血液經天花板滲漏到其單位，慌忙報警。
事主兩年前花20萬翻新
警方到樓上單位拍門調查，但無人應門，於是召來消防員破門入屋，揭發65歲姓鍾男戶主倒斃廳中，已死去多日，身體嚴重腐爛。據悉，死者有不良嗜好，早年與父母同住上址，雙親因年老需住老人院，剩下他一人獨居，靠綜援過活。街坊指鍾不良於行，早前仍能撐枴杖落街，最近身體轉差需坐輪椅，已多日不見他。
案發單位並無打鬥痕跡，門窗完好及財物無損，警方相信事件並無可疑，懷疑死者在廚房對開跌倒失救喪命，由於屍體腐臭滲出血水，流落木地板內，再由石屎裂縫滲落下一層。至下午2時許，死者家人到來認屍後，仵工將遺體移走，稍後安排剖驗確定死因。
飽受滲屍水驚嚇的魯女士，其後使用三招抗臭，包括打開窗口通風、全屋大清洗，最後點香薰辟臭，可是不知是否心理作祟，還是惡臭難除，她仍覺屍臭陣陣，渾身不舒服：「抹極仲咁臭，今晚點瞓？」她稱，01年以20多萬元購入該單位，兩年前再花了20萬元裝修，翻新後大擺風水陣，希望萬事如意，豈料發生如此事情，令她十分煩惱。
魯女士剛翻新的寓所滲漏屍水，她以點香薰來辟臭。黎志偉攝
單位買斷需由業主維修
「我見到係血水，即刻想起係咪發生倫常慘劇，原來上面住客死左」。她稱，女兒見到天花板滴水查問，魯不敢說明是「屍水」，僅稱上面滲落「污糟野」，避免愛女過於驚惶，「得我兩母女住，點會唔驚」。她表示盡量不會再去想，希望讓時間沖淡一切。
魯女士續稱，她的單位現時市值約200萬元，倘賣樓搬走，要補地價100萬元，餘下的再難買樓居住，所以實難搬遷，而且擔心其住宅樓價也會受事件拖累。
房署發言人表示，有關單位的情況，物業管理公司已派職員視察，稍後再作跟進。另負責管理該邨的嘉怡物業管理有限公司助理管業經理黃小姐表示，如果租戶單位出問題，管業處會幫手修理，若是已買斷的單位，則需由業主負責維修。
黃大仙下村滲漏嚴重
【困擾住客】對於黃大仙下村居民而言，滲屍水當然罕見，但滲水卻是司空見慣。該邨於89年入伙，大廈滲水問題一直困擾住客多年，居住龍逸樓的鄧太表示，當年興建該村時多次爛尾，可謂出名品質差；其29樓單位早前天花板嚴重滲水，竟導致石屎剝落，向房署投訴後，竟發現樓上兩層同樣有滲水問題，可見問題之嚴重性。
消毒水抹樓上地板除屍臭
香港驗樓及結構診斷有限公司技術顧問賴達明解釋，滲水問題與樓宇質素有關，一般公屋單位，浴室及廚房才會鋪置防水層，客廳則沒有。今次死者倒斃廳中，屍水可從地板罅隙滲落樓下天花板，他稱要杜絕天花板再滲漏，必須在樓上單位地板修補裂縫，以及加置防水層，而樓下能做的不多，唯一方法是重新天花批盪補罅填隙，減少滲漏。
香港大學病理學系列教授馬宣立指，人死後數日，體內細菌會大量繁殖，其間體內糖份及蛋白質會溶於水，屍水含阿摩尼亞及中烷等成份，引發惡臭味。另曾受聘協助清理自殺死者寓所的清潔公司姓莫東主指，最有效消除屍臭方法是用高濃度消毒水，或氯水清洗樓上單位的地板，令消毒水滲入裂縫殺菌除臭，然後用強力吸水機吸出裂縫內消毒水。
不算凶宅但影響樓價
【專家之言】「屍水樓」會否被視為凶宅？利嘉閣總裁廖偉強表示，屍水滲落的單位，並非發生兇殺案及自殺案的單位，不會被當作凶宅，但有機會影響到樓價，地產代理有責任向買家透露該單位曾發生有關事件，可能會被人以此壓價。
裂紋上貼辟邪符求心安
亦有物業代理商指出，凶宅定義十分廣泛，案發現場事主因跌倒暴斃，可以視為在單位內死於非命，歸納為凶宅，銀行估價或會低於市價，甚至會難獲銀行按揭。
樓下單位受到殃及出現天花滲屍水，只能當作曾經發生恐怖事件，不能與凶宅相提並論，相信過了數年，事件淡忘後，樓價未必會受到影響，事主不必太過擔心。
風水命理專家區仲德表示，事主倘覺心裏難安，可考慮做法事超渡亡魂，亦可燒些金銀衣紙，將灰燼混合泥土，填補天花板的裂縫，此舉可以驅邪鎮宅，如果還心有餘悸，也可在天花裂紋貼上辟邪符及貼鍾馗像。
原來天花板滲屍水揭發命案並不鮮見，09年，台灣高雄一名患病獨居漢，死在家中好幾天沒人知道，樓下滲出惡臭的屍水，引起女住客懷疑報警揭發命案。
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